強制執行（財産の差押え・競売）

• 土地 ： 更地、宅地、駐車場用地、雑種地、農地（田・畑・果樹園）、山林など
• 建物 ： 住宅（戸建て、マンション、アパート）、ビルや店舗など
• その他 ： 登記された地上権、永小作権

方法01：強制競売【売却代金での回収】

• 競売申立・競売開始決定
  強制競売を申立て、競売開始決定が出されると、不動産登記簿に差押えの登記がなされ、売却や贈与などの処分ができなくなります。
• 競売
  裁判所が指定する競売日時、競売方法で手続きが進められます。
  【期間入札という方法による場合】
  調査 ： 競売の準備として不動産の調査や評価、売却基準価格が定められます（物件明細書・評価書・現況調査報告書の作成）。
  入札 ： 入札期間中に、売却基準価格以上の金額で最高額を申した出た人が不動産の買受申出人となります。
  売却 ： 買受申出人への売却に問題がなければ、裁判所が売却許可決定を出し、買受人が代金を支払います。
• 配当
  債権を計算の上裁判所に届け出て、配当（金銭の交付）を受けます。※固定資産税など税金の滞納や抵当権の設定がある場合、それらへの支払いが優先されます。

方法02：強制管理【賃料での回収】

• 強制管理の申立・強制管理開始決定
  賃貸用の不動産など、収益性が見込まれる不動産については、強制管理を申立てることができます。申立てを受けて強制管理開始決定が出されると、不動産登記簿に差押えの登記がされます。裁判所が、不動産の管理人を選任し、また、賃借人などに対して、管理人に賃料を支払うよう命令します。